Comment ne pas se tromper : 5 conseils pour choisir un appartement avant d'acheter

Lors de l'achat d'un appartement, les gens ne regardent souvent que l'emplacement, la qualité de la rénovation et la belle vue depuis la fenêtre. Je ne discute pas, ce sont des indicateurs importants. Il y a cependant quelques petites choses qui méritent plus d’attention. Parfois, même un seul endroit près d’un tuyau peut vous dire que cela ne vaut pas la peine de vivre ici. Aujourd'hui, je vais vous dire où il est important de regarder lors d'une inspection.

Réaménagement

Tout d’abord, demandez aux propriétaires si un réaménagement a été effectué. Demandez des dessins au RTC et comparez-les avec la disposition actuelle des pièces. Le réaménagement illégal est une raison pour refuser l'achat.

Premièrement, une fois la transaction terminée, le nouveau propriétaire en sera responsable. Le fait que les propriétaires précédents n’aient pas été condamnés à une amende ne constitue pas une garantie. Ils vous tiendront responsable sur la base de documents, puis vous découvrirez par vous-même qui est à blâmer.

Deuxièmement, les banques refusent souvent de travailler avec de tels appartements. Dans certains organismes, vous ne pouvez contracter un emprunt que si les structures porteuses n'ont pas été affectées lors du réaménagement. Eh bien, si à la suite de travaux de construction la superficie de l'appartement a changé, vous pouvez complètement oublier le prêt.

Etat... Total

Lors de l’achat d’une maison, il ne suffit pas de regarder les fenêtres en plastique pour s’assurer de leur qualité. N'hésitez pas à tout vérifier vous-même. Il faut ouvrir la fameuse fenêtre, la mettre en mode ventilation et resserrer toutes les attaches et connexions.

Ce serait une bonne idée d'inspecter les conduites d'eau avec un technicien. Je pense qu'une percée soudaine lors de l'allumage du chauffage ne plaira à personne. Il est conseillé de faire de même avec les compteurs de gaz. Il est particulièrement important de vérifier la présence d'un sceau. Il serait également utile de demander aux propriétaires de montrer le certificat d'immatriculation.

Tous les compteurs doivent être installés et plombés uniquement par les services compétents. Sinon, encore une fois, les nouveaux propriétaires s'exposent à une lourde amende lors d'une inspection imprévue. Et si les propriétaires refusent que la maison soit examinée, ils cachent clairement quelque chose. Et il est peu probable que les acheteurs apprécient cette surprise.

Voisins

Vous pouvez presque tout réparer dans un appartement : mettre à jour la rénovation, ajouter une isolation phonique, remplacer des composants. Mais on ne peut rien faire pour les voisins. Ce sont des amis ou des ennemis pour les prochaines décennies.

Bien entendu, ni les propriétaires ni l’agent immobilier ne diront rien du voisin scandaleux. Vous devrez donc obtenir les informations vous-même. Le plus sûr est de venir à l'appartement choisi le soir, quand tout le monde est chez soi.

Une autre astuce efficace consiste à interroger les grands-mères sur le banc. Oui, oui, ces mêmes blagues. Habituellement, les vieilles dames se feront un plaisir de vous raconter tous les détails. Il est possible que quelque chose soit embelli, mais il sera possible d'obtenir des informations suggestives.

Zone

Quoi qu’on en dise, l’emplacement est important. Il vaut bien mieux vivre au centre que de trembler de peur chaque jour en rentrant chez soi à Chertanovo. Lors du choix d'un emplacement, vous devez prendre en compte :

• Disponibilité de parkings gratuits ou payants à proximité. La possibilité d'acheter un garage à proximité est encore meilleure.
• Proximité des arrêts de transports en commun.
• Disponibilité des infrastructures, notamment : écoles, jardins d'enfants, cliniques, parcs, magasins et grandes chaînes de supermarchés.
• Réputation de la région.Vous pouvez accéder à votre groupe de médias sociaux local et vérifier comment les choses se passent.

Éclairage

Gardez une trace de quel côté se trouve l’appartement et de sa luminosité. Pour ce faire, vous pouvez effectuer plusieurs visites à différents moments de la journée. Le côté ensoleillé est bon, mais il faudra débourser pour des rideaux épais ou même une climatisation. Du côté nord, il fera toujours froid et sombre. L'option idéale est lorsque le soleil frappe l'appartement, mais ne brille pas trop fort.